House Loan . Q & A
跟一般的信用貸款、汽機車貸款相比，東亞房屋二胎有更長的還款時間，也可以貸款更高的金額，因為本身房屋的價值性就高，審核的時間也比較快，增貸的時間更短，如果短期內有資金需求，那麼東亞房屋二胎就會是很好的方式。
- 玉山銀行（二順位貸款）
- 台新銀行（二順位房貸）
- 新光銀行（有巢氏貸款）
- 國泰世華銀行（二順位房貸）
- 永豐銀行（二順位房貸）
- 遠東銀行（二順位房貸）
- 聯邦銀行（二胎房貸）
- 日盛銀行（家值房貸）
- 兆豐銀行（兆豐富二貸）
- 凱基銀行（次順位房貸）
- 陽信銀行（二順位房貸）
- 王道銀行（二順位房貸）
根據不同銀行的方案，所要求的條件不太相同，但流程上大致是差不多的，會要求個人的聯徵紀錄，以及個人收入證明，如果信用評分過低，除了會導致申請失敗外，也有可能二胎核貸的金額會變低。
民間申請二胎房貸只要是年滿 20-70 歲，且不動產有殘值就可以申貸，即使有信用瑕疵也沒問題，民間二胎房貸只看房屋本身的價值，也會看信用的狀況，最高可以貸款房屋價值的70%~90%，免徵信、免保人，即使被銀行退件過也可以申貸，持分房屋也可以借貸。
房屋二胎有附薪資跟財力證明相對更好過件，有助於提高過件率，但就算沒有財力證明也可以，只要提供固定的薪資證明、扣繳憑單或者薪水袋等等即可，快速簡便！
申請房屋二胎後，房產的總貸款金額可能會超過本身的價值，如果你沒有規劃好還款計畫，萬一在還款的過程當中出了問題，這時候就會影響申請人日後的信用紀錄，有可能會因此信用破產，另外就是申請房屋二胎需要慎選政府立案的合法機構，才可以保證你的房產交易安全。
每塊土地的坐落地段、臨路與否、道路大小、是否持分、土地周邊環境、是否為都市計畫區用地、土地形狀等等，都會影響到東亞土地二胎估價高低，銀行申貸還需要看信用條件與財力證明，但民間僅會依據土地本身的價值來估價第一要件。
來東亞，土地二胎利率多為 1.5%-3%，主要會根據土地本身的價值來估算，就算是信用瑕疵、貸款遲繳，甚至負債比過高、銀行協商，還是可以進行土地二胎，還款方式可為按月繳息與分期償還，且流程簡便快速，隨時屆隨時還，也不會有違約金的問題，相當適合短期週轉用途。
是的，無論是農地、建地、工業用地都可以辦理土地二胎，土地二胎在土地的種類上並沒有太多的限制，但銀行會比較喜歡建地、農地、工業地、持分土地，民間的話則是各式土地都可申辦。
持分土地雖然產權不完整，但依然可以成功申貸，如果想充分利用土地的價值，必須注意三件事情：
- 全部的權狀持有土地人需要同意貸款。
- 持分土地需辦理土地分割後進行個人貸款。
- 需依據個人信用薪資為主，土地附擔保。
銀行或是融資公司來辦理土地二胎，至少會需要 7 個工作天以上，如果說你準備的資料不夠齊全，則會需要更多的時間才能辦理成功，東亞土地二胎的話，從申請到完成撥款最快 2 天就可以完成，如果資料很齊全，有時候當天就可以完成撥款。
無論地區在哪，都可以申請東亞土地二胎，二胎貸款是以土地本身的價值作為估值，即使在偏遠的地區也可以申請，但是在銀行風控的評估中，偏遠地區的土地不能辦理，或者就算可以貸款，額度也會非常低、利率非常高。